Transformamos capital em estruturas. CAPEX em OPEX.
Escritório de crédito privado especializado em estruturação financeira, captação de recursos e funding para projetos de construção, BTS, fit-out e equipamentos industriais.
O mercado constrói. Nós financiamos a construção.
A LED Properties nasceu da convergência entre engenharia e mercado de capitais. Identificamos que empresas com projetos robustos perdem oportunidades por falta de acesso a crédito estruturado, não por falta de demanda ou competência técnica.
Atuamos como o braço financeiro de quem constrói: estruturamos veículos de investimento, captamos recursos junto a investidores institucionais, family offices e fundos, e transformamos despesas de capital em fluxos operacionais previsíveis para o cliente final.
Nosso foco é o nicho de projetos entre R$ 5 milhões e R$ 200 milhões, atendendo empresas com covenants restritivos, limitações de balanço ou necessidade de soluções off-balance. Um segmento com alta margem, baixa concorrência de grandes players e demanda crescente.
CAPEX → OPEX
Transformamos investimento de capital em pagamentos operacionais mensais via leasing e contratos atípicos de longo prazo.
Funding Dedicado
Estruturamos veículos próprios (FIDC, CRI, FII, SPE) para garantir fonte recorrente de recursos, eliminando dependência bancária.
Originação Integrada
Unimos expertise em engenharia, execução de obras e estruturação financeira em uma operação verticalizada e coesa.
Portfólio Combinado
Construção civil + equipamentos no mesmo pipeline. Complementaridade natural que aumenta aderência comercial e ticket médio.
Do term sheet à liberação de recursos.
Crédito BTS
Produto de crédito dedicado para projetos Built-to-Suit. Regulamento próprio, critérios de risco padronizados (LTV, marcos, KPIs), captação fragmentada via múltiplos cheques.
Conversão CAPEX → OPEX
Estruturação de leasing e contratos atípicos de longo prazo que permitem ao cliente iniciar obras e adquirir equipamentos sem imobilizar capital próprio.
Veículos Financeiros
Estruturação completa de FIDC, CRI, FII, SPE e debêntures. Modelagem, compliance, regulamento, distribuição e captação junto a investidores qualificados.
Funding & Captação
Prospecção e relacionamento com family offices, fundos de investimento, bancos e investidores institucionais. Pipeline calibrado por tese, apetite e ticket.
Fit-Out & Retrofit
Financiamento integrado para lajes corporativas, interiores e retrofit. Margens superiores, menor risco operacional, contratos atípicos com locatários.
Consultoria de Estruturação
Modelagem financeira, análise de viabilidade, precificação de taxas, term sheets padronizados, governança de contas vinculadas e gatilhos de liberação por marcos.
Do pipeline ao funding.
Originação & Análise
Identificação do projeto, análise de viabilidade, due diligence técnica e financeira. Definição de garantias, LTV e estrutura de pagamentos.
Estruturação
Modelagem do veículo financeiro, term sheet, regulamento, compliance e definição de cotas (sênior/júnior). Skin in the game do originador.
Captação
Prospecção ativa junto a investidores alvo. Apresentação da tese, negociação de termos, MOU e fechamento. Múltiplos cheques para diversificação.
Liberação & Gestão
Liberação de crédito sob demanda por marcos executivos. Contas segregadas, monitoramento de KPIs e acompanhamento da execução do projeto.
Três competências. Uma operação.
Combinamos expertise em engenharia, mercado financeiro e operações para entregar soluções completas de crédito estruturado.
Luís
Especialista em mercado de capitais e crédito estruturado. Experiência em captações junto a investidores institucionais, family offices e fundos. Lidera a interlocução financeira com investidores, modelagem de veículos e negociação de termos. Background familiar em automação industrial, com rede de contatos em fornecedores de equipamentos.
Enzo Guimarães
Alta energia operacional e disponibilidade para execução. Atua na estruturação financeira, análise de oportunidades e suporte à captação. Responsável pela modelagem de planilhas, análise de pipeline e apoio direto nas negociações comerciais e na construção de materiais de apresentação para investidores.
Daniel Fonseca
Incorporador e engenheiro com pipeline robusto em projetos BTS, fit-out e construção corporativa. Origina os negócios que alimentam o veículo de crédito, garantindo execução técnica e rede de clientes. Visão sistêmica que conecta engenharia, finanças e governança. Holding como sócia da operação.
Seu projeto precisa de capital. Nós estruturamos.
Apresente seu projeto ou pipeline. Analisamos a viabilidade, desenhamos a estrutura financeira e captamos os recursos necessários.
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